事業計画書の作成４
2007-07-31
前回までは開業時に必要な使途計画について書いて参りました。今回からは開業後の収入と支出について書いていきたいと思います。 開業後、５年間ほどの収入と支出を予測し、最終的に表にして余剰金がでる計画かどうかを確認します。 収 …
事業計画書の作成３
2007-06-30
今回は、事業計画書の作成の上での運転資金について書きたいと思います。 基本的には収入のない開業前の準備期間や、保険収入のない３ヶ月間も固定費は発生しますので、その手当て、また診療科目や立地条件によって異なりますが、立ち上 …
事業計画書の作成２
2007-05-31
前回の続きになります。開業時の借り入れ金額を設定する上での必要使途計画についてですが、前回までにテナント出店関連資金、内装工事費について書きました。 次は購入する医療機器・什器備品について説明します。購入すると書いたのは …
事業計画書の作成
2007-04-28
開業地が決まったら、具体的な必要資金が見えてくると思います。今回は事業計画書の作成について書きたいと思います。 事業計画書を作成する目的の大きいところが金融機関の資金調達やリース契約をする際の提出書類として必要になってき …
賃貸借契約のチェックポイント５
2007-03-30
賃貸借契約書に記載している場合もありますが、記載されていない場合にも忘れないでおきたい項目として店舗保険について書きたいと思います。 大きな保証の内容としては火災がピンとくるのではないかと思いますが、スタッフをはじめ不特 …
賃貸借契約のチェックポイント４
2007-02-28
今回は賃貸借契約と言うよりも、契約締結前にチェックすべきポイントについて書きたいと思います。検討している物件が、すでに建っている場合は、しっかりと内見をさせてもらいましょう。 医療機関として借りる訳ですから患者さんが入り …
賃貸借契約のチェックポイント３
2007-01-30
またまた賃貸借契約のチェックポイントです。交渉してもなかなか賃料の値下げに応じてくれない場合、考え方を変えて契約期間を延ばす交渉をしてみは如何でしょうか。通常の店舗テナントの場合、契約期間は２年か３年で設定されているケー …
賃貸借契約のチェックポイント２
2006-12-31
前回に引き続き賃貸借契約のチェックポイントについてですが、テナント物件の情報を取得する際、不動産業者が作成する募集広告を見て検討するケースが多いと思いますが、その広告の右下に契約の種類（専任や媒介など）が記入されていると …
賃貸借契約のチェックポイント１
2006-11-26
開業までの過程の中で比較的軽視され、テナント開業の際、見落とされやすい項目に賃貸借契約の締結があります。おそらく住居の引っ越しの多い先生方にとっては、建物のオーナーと結ぶ契約と言うより不動産屋会社の方のみお会いしてサクサ …
物件探しのポイント
2006-10-27
開業へ向けての気持ちを含めた環境が整ってきた段階で、一番具体的に取り掛かりやすいのが物件探しだと思います。 インターネットの普及もあり、物件情報が溢れている状況ですから、比較的容易に物件情報は手に入れる事ができると思いま …
